+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Обязанности жильца принять квартиру в новостройке

Обязанности жильца принять квартиру в новостройке

Советы Дом построен и сдан в эксплуатацию, покупателю предстоит осмотреть квартиру и принять ее у застройщика, подписав передаточный акт. Редакция "РБК-Недвижимости" предлагает 10 советов, с помощью которых без привлечения дорогостоящих специалистов можно самостоятельно увидеть дефекты в новостройке, свидетельствующие о небрежном строительстве. Приходите на осмотр квартиры днем При дневном свете лучше видны недостатки. А для проверки темных углов в ванной, санузле и мест, где нет естественного освещения, возьмите с собой фонарик. Обратите внимание на зоны общего пользования Если театр начинается с вешалки, то квартира - с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как принять квартиру новостройку от застройщика? Приемка квартиры начинается со звонка или письменного уведомления застройщика о том, что дом введен в эксплуатацию.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей.

Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

Квартиры без отделки Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись.

Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона в зависимости от типа строения , без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок потолка и пола.

Отведены места для подключения водоснабжения, электропроводки. Как правило, установлены счетчики, радиаторы отопления, противопожарная система, стеклопакеты на окнах и входные металлические двери.

А в некоторых, наоборот, не предусмотрены даже межкомнатные перегородки. Иногда в список работ входит сантехническая и электрическая разводка но без установки сантехники.

Квартиры с чиcтовой отделкой Чистовая отделка подразумевает финишные покрытия поверхностей: Поскольку поверхности покрыты финальным слоем отделки, в такой квартире должны быть установлены и розетки, и, желательно, межкомнатные двери, сантехника. Если в проекте не были предусмотрены межкомнатные перегородки, при заказа отделки от застройщика они будут возведены и оформлены.

Прежде чем решиться на приемку квартиры, нужно внимательно изучить документацию проектную декларацию и договор долевого участия , сайт проекта, исследовать демо-квартиру. Тогда приемка не окажется полнейшим разочарованием. Что нужно знать о документах для приемки квартиры После того, как вы получили приглашение от застройщика на приемку, стоит позаботиться о сборе необходимых документов.

Какие документы необходимы Приехать на объект вы должны с паспортом и договором долевого участия. Если дольщик не может приехать сам, то он вправе предоставить право представлять свои интересы другому человеку в этом случае понадобиться предъявить и нотариальную доверенность.

Стоит приготовить также план квартиры от застройщика и план от БТИ, чтобы сравнить заявленные характеристики помещения с фактическими. Застройщик должен позаботиться о возможности составления так называемого дефектного акта или смотрового листа — приложения к передаточному акту.

Этот документ составляется во время приемки в том случае, если дольщик выявил нарушения существенные или нет. Во избежание недопонимания дефекты стоит описать как можно более подробно. Также стоит указать в нем сроки устранения существенных дефектов при наличии.

После составления и подписания дефектового акта, каждая из сторон должна получить по экземпляру подпись представителя застройщика обязательно должна присутствовать на вашем экземпляре.

Затем составляется акт приема-передачи квартиры. Его предоставляет застройщик. Обязательные сведения в нем — почтовый адрес с указанием номера квартиры, размеры комнат и стоимость.

Документ после подписания остается у дольщика, с ним покупатель квартиры сможет зарегистрировать права собственности. Когда нужно подписывать акт приемки Свою подпись дольщик ставит, если согласен принять жилое помещение в том виде, в каком оно есть.

Если были выявлены существенные нарушения, при которых жить в квартире не представляется возможным, акт подписывать не стоит. К существенным можно отнести, например, неисправность канализации, дыры в стене, сломанная входная дверь.

Следует потребовать устранить недочеты в течение разумного времени например, двух недель, но максимальный срок по закону составляет 45 дней. Застройщик может вместо устранения нарушений предложить дольщику компенсацию расходов. Только после того, как стороны придут к соглашению, можно будет принять квартиру.

В противном случае все существующие и не устраненные застройщиком дефекты придется устранять дольщику за свой счет. Если вы отказываетесь подписать акт при несущественных нарушениях, застройщик вправе спустя два месяца подписать односторонний акт, по которому квартира перейдет в вашу ответственность.

В случае успешного подписания акта приемки, собственник может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и с ней уже заключить договор с управляющей компанией. Не стоит подписывать акт пока вы не осмотрели все помещения. Не стоит соглашаться на такое предложение. Если поставите подпись, застройщик избежит ответственность за все недочеты, оставленные после строительства.

Подготовка к осмотру квартиры Приемка квартиры — процесс очень волнительный и ответственный. Безусловно, долгожданное жилье хочется заполучить как можно быстрее, но помните, что не менее важно получить качественное жилище, в котором вы действительно сможете жить.

Во время приемки вы можете выявить нарушения и потребовать их устранения. Но для этого нужно как следует подготовиться. Подготовьте перечень того, что следует проверить качество работ, отделки, строительные дефекты, исправность инженерных сетей , чтобы ничего не забыть.

Для проверки понадобятся: Зарядное устройство пригодиться для проверки розеток, фонарик — для темных углов в санузле, спички помогут проверить вытяжку, а лампочка — исправность осветительных приборов. Пригодиться и ручка, чтобы записать выявленные нарушения а если застройщик не предоставит смотровой лист, понадобиться и бумага.

И запомните, вы вправе фиксировать недочеты с помощью фото или видео. Договоритесь о встрече с представителем застройщика только в дневное время. В сумерках сложно заметить даже самый явный брак. И последнее, но не менее значимое в подготовке — это настрой. Настройтесь быть предельно внимательным.

И приготовьтесь отстаивать свои права, если вас не устраивает качество сдаваемого помещения, отразите это в смотровом листе, описав нарушения. Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки На первичном рынке представлено множество различных объектов жилой недвижимости.

С каждым годом предложения застройщиков звучат все привлекательней. А на деле квартиры не всегда соответствуют обещаниям. Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи?

В такой квартире предстоит проверить не мало — стены, потолок и пол на соответствие строительным нормам. Проверка стен Проверяем стены на однородность состава, герметичность швов, а также насколько выровнены углы и сама поверхность.

Примеси, строительный мусор. Осмотрите стены на предмет посторонних включений, например строительного мусора. Иногда из стен торчат стальные штыри или проволока, которые применяются для строительства стен.

Вообще их не должно быть, но в последствии, при оштукатуривании стен, все лишнее можно будет срезать если оставить, металл может проржаветь, на поверхности проявятся оранжевые точки. Щели и трещины. Убедитесь в отсутствии больших щелей, которые видны на просвет.

Такие просветы в стыках между швами панелей или блоков можно считать грубым нарушением современных стандартов строительства. О какой комфортной эксплуатации может идти речь в таком помещении?

И речь не только о сквозняках, наледи и больших расходах на отопление. Но также и о требованиях безопасности. Кладка из кирпича или блоков должна быть качественной: Выровненность поверхности, перпендикулярность углов, отклонение от вертикали.

Проверьте, насколько поверхность стены ровная. Пузырек воздуха внутри измерительного инструмента должен оказаться в центре, это означает, что стена ровная.

Допускается отклонение от вертикали не превышающее 2 см на высоту этажа. Рулеткой же можно сравнить ширину противоположных стен или длину визуальной диагональной линии, чтобы убедиться, что стены перпендикулярны.

Темные пятна и следы проникновения влаги. Если во влажный день вы увидите мокрые пятна на стенах, есть повод усомниться в качестве фасадной облицовки. Ответственные застройщики стараются применять качественные материалы, не подверженные погодным воздействиям.

Но, прежде чем, сделать поспешные выводы, убедитесь, что причиной намокших стен является именно некачественная наружная облицовка, а не простая протечка или конденсат из-за прилегающего к стене стеклопакета. Если приемка проходит зимой, можно легко заметить главный признак плохой изоляции стен — в углах проявляются темные пятна или даже налет стена промерзает.

Плиты перекрытий и стяжка В идеале потолок и пол должны быть однородными по составу, без вмятин и углублений, трещин и пустот, плиты перекрытий должны быть проложены на одном уровне видно на стыках.

Стоит также измерить рулеткой высоту от пола до потолка, чтобы сравнить с заявленной в проектной документации застройщика. Качественное перекрытие потолка. Осмотрите плиты перекрытий на предмет наличия серьезных трещин более 2 мм.

Мелкая сетка трещин допустима — это результат усадки после бетонирования. А вот трещины, переходящих на стены — серьезный повод для тревоги. Элементы опалубки.

Серьезным недостатком являются присохшие части опалубки, которую строители должны были убрать. Оголенная арматура. Также существенным недостатком является оголение арматуры, а также большое количество раковин в перекрытиях глубиной 5 мм и более. Качество стяжки пола. Стяжку пола сделать не просто. Если все необходимые шаги соблюдены включая замеры строительным уровнем , результат будет только радовать.

На ровную поверхность легко лягут любые напольные покрытия. В противном случае вы столкнетесь с неудобствами, омрачающими наше проживание в новой квартире: Проверьте стяжку на однородность состава, однотонность цвета и отсутствие пустот.

Простучите слой, звук от ударов должен быть звенящим, но твердым.

Как принять квартиру в новостройке?

Перед подписанием документов по передаче жилья надо уточнить некоторые важные моменты: Что нужно для приемки квартиры: Сроки передачи квартиры дольщику. Небольшое уточнение:

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке. Инструкция по приемке новой квартиры у застройщика, на что следует обращать внимание. Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры.

Как правильно принять дома и подъезд в новостройке Как принимать квартиру в новостройке у застройщика Надеюсь, что вы успешно проверили свой договор долевого участия в строительстве на наличие не выгодных для вас пунктов. Хотя, если дело дошло до приемки квартиры, то это уже, может не пригодиться. Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке, необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию. Для того, чтобы узнать это, вам надо попросить у застройщика копию подписанного акта приемки новостройки государственной комиссией и милицейский адрес вашего дома адрес дается при постановке дома на учет в Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, которая также делает обмеры квартир в новостройке и вносит их в ведомость на квартиру, принимаемую у застройщика. Если дом не сдан в эксплуатацию, то вам предлагают подписать предварительный акт приема передачи.

Но не торопитесь! Вам еще нужно принять квартиру у застройщика, и к этому этапу стоит подойти очень ответственно.

Как принять квартиру в новостройке? С чего начать?

Как принять квартиру новостройку от застройщика?

Проверять историю квартиры не нужно — она только построена; не нужно удостоверяться в том, что в ней не осталось жильцов, которые не сняты с регистрационного учёта. Но не тут-то было! При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве ДДУ был составлен грамотно.

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

Как грамотно принять квартиру в новом доме

Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Как принять квартиру в новостройке Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений и в акте приема-передачи указывается уже фактическая общая площадь квартиры, которая может незначительно отличаться от площади, указанной в договоре на приобретение данной квартиры. Подписывать акт приема-передачи будущий собственник не должен без осмотра квартиры. В акте, подготовленном застройщиком, последний старается указать как можно меньше информации о передаваемой квартире, но обязательно включает пункт о том, что вы не имеете претензий к качеству.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке 14 января Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде. Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи. В ней мы расскажем особенности и порядок процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика, отметим на что обратить внимание при приемке квартиры, чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем. Что такое приемка жилья Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков.

Как грамотно принять квартиру в новом доме. Казалось бы, при покупке жилья в новостройке проблем быть не должно. в том, что в ней не осталось жильцов, которые не сняты с регистрационного учёта. установлен в договоре, он обязан направить участнику долевого строительства.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

Советы по ремонту Этот день настал — вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Моисей

    Здравствуйте, а почему бы не придумать адвоката робота с искусственным интеллектом, тогда судьи и все участники процесса будут более образованными и срока наказания будут справедливее. Спасибо.

  2. granbater

    За иностранную валюту вопрос времени. Собственно Россия, на мой взгляд, действительно является колонией Запада (тех стран, чьи валюты являются резервными и за которые в мире происходят почти все расчеты).

  3. Агриппина

    А как с налогом про старые авто?/

  4. windfuzrace

    Гоняю самогон и что это не законно?

  5. Роза

    Лайк и подписка.